Business 業務内容
Business 業務内容
不動産売買・賃貸・仲介 Real Estate Sales / Leasing / Brokerage
地域に根ざした不動産会社として、お客様の「売りたい」「買いたい」「借りたい」を丁寧にサポートいたします。
豊富な物件情報と市場分析をもとに、ご希望に最適なご提案をいたします。
ご契約からアフターケアまで、一貫して安心してお任せいただける体制を整えております。
賃貸物件管理代行 Rental Property Management
オーナー様に代わり、入居者募集・契約管理・トラブル対応などをワンストップで代行いたします。
空室期間の短縮や収益の最大化を目指し、賃料設定・定期点検・清掃まできめ細かく対応いたします。
「管理が楽になった」「安心して任せられる」と多くのオーナー様からご好評をいただいております。
Flow お部屋を借りたい方へ。ご入居までの流れ
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Flow 01.ご希望の条件
地域、沿線、通勤・通学時間、お部屋の間取り、広さ、設備、賃料等ご予算、入居希望時期等おおまかなご希望条件をお知らせください。
ワンポイントアドバイス
あまり希望条件が多すぎると、ぴったりの物件が見つかりにくいので優先順位を決めておくと探しやすいです。
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Flow 02.お部屋の内見
お客様のご希望条件をお伺いしたうえで、いくつかの物件をご紹介させていただきます。また、お部屋をご覧になったうえでのご感想を正直にお伝えください。ご希望と合わない点をお伝えいただくことによって、次の物件探しに役立てることができ、よりご希望に近い物件をご紹介することができます。
ワンポイントアドバイス
ご内見の際は、室内だけではなく周辺環境もチェックしましょう。
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Flow 03.入居のお申込
借りたいお部屋が見つかりましたら、入居のお申し込みをしていただきます。『入居申込書』にご記入いただきます内容は、ご本人及び連帯保証人のお名前・ご住所・お電話番号・勤務先名・勤務先住所・勤務先電話番号・勤続年数・収入所得等です。
ワンポイントアドバイス
連帯保証人様の項目については、予め掌握しておくとスムーズです。
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Flow 04.入居の審査
ご記入いただきました『入居申込書』を元に、ご入居の審査をさせていただきます。
- 審査結果が出るまでには2日から1週間ほどかかることもあります。
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Flow 05.ご契約の準備
入居審査が無事通りましたら契約となります。必要な書類や費用についてご案内いたします。必要書類は、入居者様全員の住民票・連帯保証人様の連帯保証人引受承諾書・連帯保証人様の印鑑証明書などですが、必要に応じて、収入証明(源泉徴収票)や身分証明書等のご提示をお願いすることもございます。また、家賃はご入居日から日割りで計算いたしますので、ご入居日を決めていただき、そこから初期費用(ご契約金)を算出いたします。それらの必要書類及びご契約代金の準備期間を考慮し、ご契約日を決定いたします。
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Flow 06.ご契約
ご契約書類の内容を確認の上、署名・捺印をしていただきます。少しでも疑問に思っていることは遠慮なくご質問ください。疑問や不安があるのにご契約をしてしまうと取り返しがつきません。ご契約代金・必要書類を提出していただき、後日鍵を受け取ればご契約完了となります。
- 当社指定の家財保険に入っていただきます。
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Flow 07.ご入居
いよいよ新生活のスタートです。電気・ガス・水道の開栓。ガスだけはご自分では開栓できません。ガス会社の係員の立会が必要となります。引越しの日にちが決まりましたら、予めガス会社に連絡をお勧めします。弊社では、引越し業者の紹介もさせていただいておりますのでご相談ください。
Property 物件一覧
Owner 賃貸物件オーナー様へ
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Step 01.
お任せください!賃料査定ご記入いただきました『入居申込書』を元に、ご入居の審査をさせていただきます。
- 審査結果が出るまでには2日から1週間ほどかかることもあります。
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Step 02.
お任せください!募集広告インターネット・不動産情報サイトへの登録。専門広告媒体・地域看板等、幅広い広告媒体で入居者様の募集をいたします。
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Step 03.
お任せください!入居審査ご入居ご希望の方が決まりましたら、書面にてご入居のお申し込みをしていただきます。勤務先または学校・保証人様・収入所得などオーナー様にご安心いただけますよう、ご本人確認等、詳細にご報告させていただきます。
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Step 04.
お任せください!契約手続ご入居審査が無事終わりましたら、オーナー様・借主様に契約書及び必要書類に署名・捺印いただき、借主様より初期費用(ご契約金)・必要書類をご提出いただき、鍵の受渡しをもってご契約の完了となります。
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Step 05.
お任せください!代行管理オーナー様に代わって、家賃・雑費・共益費・管理費・駐車料金等の集金、また契約更新手続きを代行・管理いたします。賃貸経営でのご心配・ご不安な家賃滞納もオーナー様に代わって督促、即座に回収いたします。日々の管理の煩わしさから解放され、安心して経営に専念していただけます。
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Step 06.
お任せください!退去処理オーナー様に代わって弊社が敷金をお預かりし、解約時に借主様へ敷金返還を行います。退去時には弊社立会にて借主様とお部屋の状況を確認、故意・過失による汚染・破損個所を確認した場合は、回復費用を借主様にご請求いたします。清掃・リフォーム等弊社専属の業者にて同時にメンテナンスをいたします。平成16年10月より施工されました『東京都賃貸住宅紛争防止条例』に基づき、リフォームにかかわる負担割合など、デリケートな部分を弊社がサポートし、円滑かつスピーディーに退去業務をおこないます。
お問い合わせ Contact
物件探しのご相談やご不明点など、お気軽にお問い合わせください。
経験豊富なスタッフが丁寧に対応いたします。
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